Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Центр в Геленджике

Уникальный инвестиционный объект — премиальный бутик-отель под управлением международного оператора, расположенный в самом центре Геленджика. Это редкое предложение на рынке: современный апартаментный комплекс 5* уровня с приватной территорией и собственной инфраструктурой, сочетающий формат уединенного отдыха и городской комфорт.Общая площадь комплекса составляет 8 584 м², площадь участка — 50 соток. Проект включает 5 этажей и 88 полностью укомплектованных апартаментов площадью от 31 до 100 м² (5 типов планировок). Все номера с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой под ключ, что позволяет начать операционную деятельность сразу после ввода объекта.Инфраструктура комплекса продумана до мелочей и соответствует уровню премиум-класса: ресторан формата a la carte с шоу-кухней, SPA & Wellness центр, бассейн, фитнес-зона, детский центр, конференц-зал, бутик и салон красоты. Для гостей предусмотрен подземный паркинг, обеспечивающий комфорт и безопасность размещения.Локация является одним из ключевых преимуществ проекта. Отель находится в шаговой доступности от пляжа (5 минут), аквапарка (6 минут), яхтенной марины (8 минут), автовокзала (8 минут) и аэропорта (9 минут). Вблизи также расположен гольф-клуб (10 минут). Такое расположение обеспечивает высокий туристический поток и стабильную загрузку на протяжении всего года.Финансовые показатели проекта делают его особенно привлекательным для инвесторов. Общая стоимость — 5 млрд рублей, из которых 2 млрд рублей — вход инвестора, остальная часть финансируется через банк ДОМ.РФ с использованием эскроу-счетов, что гарантирует безопасность вложений. Дополнительно предусмотрено возмещение НДС в размере 800 млн рублей, что существенно снижает фактические инвестиции.Прогнозируемый валовый доход от сдачи номерного фонда составляет около 400 млн рублей в год, общий доход — порядка 455 млн рублей. При операционных расходах около 55% чистая прибыль начинается от 55 млн рублей ежегодно. Среднегодовая загрузка в регионе достигает 82%, что подтверждает устойчивый спрос.Срок окупаемости проекта — около 8 лет, с эффективной доходностью на уровне 14% годовых. Дополнительные источники дохода (SPA, ресторан, дополнительные сервисы) обеспечивают рост доходности еще на 34%.Проект находится на стадии финансирования, ввод и запуск планируется после завершения строительства, с возможностью быстрого выхода на операционную прибыль благодаря готовой бизнес-модели и профессиональному управлению.Это предложение идеально подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный доход, капитализацию актива и участие в высококлассном гостиничном бизнесе на одном из самых востребованных курортов России.

В центре Геленджика продаётся здание с перспективными арендаторами. Общая площадь — 1500 квадратных метров, в том числе мансарда — 300 м². Все коммуникации подведены: свет (150 кВт), вода и канализация. На первом этаже большое кафе, в цоколе — магазин спортивных товаров. Второй этаж занимают торговые и офисные помещения с арендатором. В шаговой доступности — рынок, МФЦ и море (всего 300 метров).О зданииГотовность: в эксплуатацииТип здания: торговый центрУдалённость от дороги: первая линияПарковка: на улице, бесплатная

Дом + новая гостиница общей площадью порядка 900 кв.м // 7.3 сотки (коммерческое назначение земли под гостиницей ) ул. Толстого (Ленина) Топ локацияСамый центр Геленджика! ————Продаётся доходный объект в центре Геленджика!Идеальное место для ведения гостиничного бизнеса:всего 300 м до моря, рядом — администрация городаи центральная площадь. Локация гарантирует стабильный поток гостей и высокую рентабельность!Ключевые преимущества: Выгодная локация: центр Геленджика, 300 м море, вблизи администрации города ицентральная площадь.Прогулочная современная набережная и все рестораны Большой участок: 7,3 сотки (два участка: 3 сотки(коммерческое назначение!!!) гостевой дом, 4,3 сотки (под ИЖС).Все коммуникации центральные: скважина,колодец, электричество (30 кВт).——————Два здания на участке:Дом (245 м², 2 этажа): 3 комнаты + 3 номера,оформлен как ИЖС. Есть действующий камин.Гостевой дом (637 м²):1 этаж: черновая отделка, котельная, 4 номера,2 этаж: евродвушка (65 м²) с дорогой плиткой и оштукатуренными стенами, кухня с газом, правая сторона — 3 номера с ремонтом,3 этаж: евродвушка под отделку, правая сторона — 3 больших номера с ремонтом.Мансардный этаж свободной планировки 212 кв.м ——————— Комфорт и безопасность:окна Rehau во всём здании,пожарная система, выведенная по всемузданию,тёплые полы во всех помещениях. Дополнительные возможности:крыша (212 м²) свободного назначения — можно разместить бильярд, номера или сауну(уже подведены вода, канализация и пожарнаясистема),мангальная зона на улице,возможность обустройства бассейна. Все номера и квартиры имеют балконы.Звоните прямо сейчас — ответим на все вопросы !