Продажа коммерческой недвижимости в Геленджике

УНИКАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПО ЦЕНЕ НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА — ВСЕГО 100 000 РУБ./М²! Продается отдельно стоящее коммерческое здание площадью 1 400 кв.м на земельном участке 6,7 соток (в собственности) Объект расположен в самом востребованном, элитном и быстроразвивающемся туристическом хабе Геленджика — на ул. Луначарского (первая линия, ориентир — бывший РК Калигула, 500 метров до моря) ТОП-ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ДЖЕКПОТ:Здание находится в эпицентре двух главных круглогодичных магнитов Черноморского побережья:Мега-кластер Винный город (кластер Белый мыс) — масштабный федеральный проект (более 42 тыс. кв.м) событийного и гастрономического туризма Находится в шаговой доступности и генерирует поток платежеспособной аудитории 365 дней в году Культурно-развлекательный центр Геленджик Арена (14 000 кв.м) — главная концертная, выставочная и деловая площадка города, обеспечивающая стабильную загрузку отеля бизнес-туристами даже в глубокое межсезонье ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ И СТРУКТУРА ЗДАНИЯ (5 УРОВНЕЙ):Здание имеет идеальную геометрию (5 уровней по 280 кв.м) и полностью спроектировано под премиальный Бутик-Отель 4 + SPA-комплекс*:Цокольный этаж (280 кв.м): Спроектирован под авторский термальный SPA-комплекс, медицинскую клинику или ресторан премиум-класса [Оборудован удобной зоной разгрузки 1, 2, 3 и 4 надземные этажи (по 280 кв.м): Готовый эргономичный проект на 32 просторных номера (по 8 номеров на этаже, средняя площадь номера — 35 кв.м — золотой стандарт индустрии) Видовые характеристики: Все номера с правильной инсоляцией (с окнами), верхние этажи имеют просторные балконы с панорамным видом на море и горы————————————————- ДЕФИЦИТНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ МОЩНОСТИ:Электричество: Выделенная мощность 150 кВт Полностью покрывает пиковые летние нагрузки отеля, SPA-зоны и систем кондиционирования.Отопление и ГВС: Подключен магистральный ГАЗ, установлена автономная котельная Это в 3,5 раза снижает коммунальные расходы инвестора в межсезонье и гарантирует высокую чистую маржинальность бизнеса.Инфраструктура: Удобная гостевая парковка на территории, современные системы вентиляции и гидрантная система пожаротушения ———-Срок окупаемости: 10,4 года (ROI 9,6% годовых чистыми в твердом активе) ———-ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:Идеально чистые документы. Земля и здание в собственности (полноценная коммерция). В данный момент официально завершается процедура присвоения официального статуса гостиницы Никаких обременений Минприроды, судебных споров или скрытых рисков. Полная стоимость в ДКП. Подходит под коммерческую ипотеку. Рассрочка и торг обсуждаются индивидуально на показе.Звоните! Предоставим полную проектную документацию, поэтажные планы и готовую финансовую модель по запросу

Предлагаю Вам рассмотреть возможность покупки имущественного комплекса, состоящего из объектов недвижимости различной площади в городе-курорте Геленджик. Общая площадь помещений 709,9 кв.м, находятся в 3-х этажном здании с красивой архитектурой и хорошей эргономикой. Система коммуникаций включает: электроснабжение, централизованное водоснабжение, теплоснабжение от индивидуальной газовой котельной и канализацию. На каждом этаже есть несколько мокрых точек. Возможна реконструкция помещений под любой вид деятельности. Здание отвечает требованиям для получения медицинской лицензии, соответствует нормативам по естественному освещению, прописанным в СНиП и СанПиН. Здание исключительно удачно расположено, что обеспечит быструю окупаемость и развитие бизнеса. В ближайшем окружении несколько жилых комплексов. Здесь прогнозируются активный трафик и платёжеспособная аудитория. Большая зона парковки, удобные подъездные пути, доступные для маломобильных групп, возможность размещения наружной рекламы. Рядом остановка общественного транспорта и пешая доступность к набережной курорта. Согласно концепции развития города-курорта вокруг идет строительство инфраструктурных объектов, обустройство парковой зоны, что обеспечивает потенциал роста цены объекта.Идеально подойдет под: индустрию развлечений ( кинотеатр 3D), медицинский центр, клинику пластической хирургии, стоматологическую клинику, хостел, спа-отель, диагностический центр, для крупной компании - отличный офисный центр. Указанные объекты недвижимости являются собственностью физического лица. Дополнительная информация и просмотр по запросу. Условия обсуждаются.