Продажа коммерческой недвижимости на улице Родниковая в Геленджике

ГАБ 11.7% ГОДОВЫХ: ПЯТЕРОЧКА НА ВЪЕЗДЕ В ГЕЛЕНДЖИК// 8.5 лет окупаемостьПродается стратегический актив — готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным сетевиком X5 Group.******************* ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ЗАБЕРУТ ПЕРВЫМ:Федеральный Якорь: Арендатор — Пятерочка. Договор на 10 лет (с 2026 г.). Это ваш пенсионный фонд и страховка от любых кризисов. Стабильный кэш-флоу без операционного управления.Агрессивная окупаемость: 8.5 лет. В локации Геленджика, где нормой считается 12-15 лет, — это математический дефицит. Чистая доходность, перекрывающая инфляцию в разы.Геолокация-монополист: Ул. Родниковая. Объект держит горловину города — прямой выезд на трассу (въезд/выезд), соседство с АЗС Лукойл и близость к аэропорту. Весь гостевой и деловой трафик Геленджика проходит через ваш порог.******************* ТЕХНИЧЕСКИЙ ГРАФИК ДОМИНИРОВАНИЯ:Площадь: 400 м² (эффективная планировка под ритейл).Земля: 4 сотки в собственности — Земля: Для объектов общественно-делового значения, Предпринимательство, в соответствии с классификатором,утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 540 ПредпринимательствоЭнергия: 150 кВт выделенной мощности (хватит на любое производство или расширение).Ресурсы: Центральный газ по меже, подключено электричество,водоснабжение, канализация, отопление. Полная автономность.******************* ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:Вы покупаете не кирпичи. Вы покупаете право собственности на трафик федерального значения.Соседство с Лукойлом гарантирует прогретую аудиторию, а договор с Пятерочкой — десятилетие спокойного сна.Статус сделки: Срочная продажа. Документы прошли проверку нашего теневого стратега и готовы к выходу на сделку.———————————- Внимание: Объект с такой окупаемостью на въезде в курортный город живет в экспозиции не более 14 дней———————————- Звоните, расскажем подробнее. Либо это станет вашим активом, либо вашей упущенной выгодой.————————————-