ГАБ 11.7% ГОДОВЫХ: ПЯТЕРОЧКА НА ВЪЕЗДЕ В ГЕЛЕНДЖИК// 8.5 лет окупаемость
Продается стратегический актив — готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным сетевиком X5 Group.

*******************
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ЗАБЕРУТ ПЕРВЫМ:
Федеральный Якорь: Арендатор — Пятерочка. Договор на 10 лет (с 2026 г.). Это ваш пенсионный фонд и страховка от любых кризисов. Стабильный кэш-флоу без операционного управления.
Агрессивная окупаемость: 8.5 лет. В локации Геленджика, где нормой считается 12-15 лет, — это математический дефицит. Чистая доходность, перекрывающая инфляцию в разы.
Геолокация-монополист: Ул. Родниковая. Объект держит горловину города — прямой выезд на трассу (въезд/выезд), соседство с АЗС Лукойл и близость к аэропорту.

ГАБ 11.7% ГОДОВЫХ: ПЯТЕРОЧКА НА ВЪЕЗДЕ В ГЕЛЕНДЖИК// 8.5 лет окупаемость
Продается стратегический актив — готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным сетевиком X5 Group.

*******************
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ЗАБЕРУТ ПЕРВЫМ:
Федеральный Якорь: Арендатор — Пятерочка. Договор на 10 лет (с 2026 г.). Это ваш пенсионный фонд и страховка от любых кризисов. Стабильный кэш-флоу без операционного управления.
Агрессивная окупаемость: 8.5 лет. В локации Геленджика, где нормой считается 12-15 лет, — это математический дефицит. Чистая доходность, перекрывающая инфляцию в разы.
Геолокация-монополист: Ул. Родниковая. Объект держит горловину города — прямой выезд на трассу (въезд/выезд), соседство с АЗС Лукойл и близость к аэропорту. Весь гостевой и деловой трафик Геленджика проходит через ваш порог.
*******************

ТЕХНИЧЕСКИЙ ГРАФИК ДОМИНИРОВАНИЯ:
Площадь: 400 м² (эффективная планировка под ритейл).
Земля: 4 сотки в собственности
— Земля: Для объектов общественно-делового значения, Предпринимательство, в соответствии с классификатором,утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 540 Предпринимательство

Энергия: 150 кВт выделенной мощности (хватит на любое производство или расширение).
Ресурсы: Центральный газ по меже, подключено электричество,водоснабжение, канализация, отопление. Полная автономность.

*******************
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Вы покупаете не кирпичи. Вы покупаете право собственности на трафик федерального значения.
Соседство с Лукойлом гарантирует прогретую аудиторию, а договор с Пятерочкой — десятилетие спокойного сна.
Статус сделки: Срочная продажа. Документы прошли проверку нашего теневого стратега и готовы к выходу на сделку.

———————————-
Внимание: Объект с такой окупаемостью на въезде в курортный город живет в экспозиции не более 14 дней
———————————-

Звоните, расскажем подробнее. Либо это станет вашим активом, либо вашей упущенной выгодой.

————————————-