57 м² в историческом центре. Высокий трафик, вход с улицы, 25 кВт.

г. Краснодар, ул. Митрофана Седина (исторический центр).
Ориентир — на одной улице с Медицинским университетом.

Характеристики:

Площадь: 57 м².
Этаж: 1 этаж 5-этажного жилого дома.
Отдельный вход с улицы (витрина / хорошая вывеска).
Электричество: 15 + 10 кВт = 25 кВт (запас для печей или мощного оборудования).
Текущий статус: 3 года помещение сдавалось в аренду под бьюти-салон (есть готовая планировка, косметический ремонт).
Арендная ставка: минимум 80 000 ?/мес.

Доступно под: услуги (салон красоты, стоматология, аптека, магазин), общепит (кафе, кофейня, кондитерская), офис.

Идеально для нотариуса или адвокатского кабинета.

57 м² в историческом центре. Высокий трафик, вход с улицы, 25 кВт.

г. Краснодар, ул. Митрофана Седина (исторический центр).
Ориентир — на одной улице с Медицинским университетом.

Характеристики:

Площадь: 57 м².
Этаж: 1 этаж 5-этажного жилого дома.
Отдельный вход с улицы (витрина / хорошая вывеска).
Электричество: 15 + 10 кВт = 25 кВт (запас для печей или мощного оборудования).
Текущий статус: 3 года помещение сдавалось в аренду под бьюти-салон (есть готовая планировка, косметический ремонт).
Арендная ставка: минимум 80 000 ?/мес.

Доступно под: услуги (салон красоты, стоматология, аптека, магазин), общепит (кафе, кофейня, кондитерская), офис.

Идеально для нотариуса или адвокатского кабинета.
---

КЛЮЧЕВЫЕ ПЛЮСЫ (для покупателя):

1. МЕСТО — ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР + ПОВЫШЕННЫЙ ТРАФИК

Поток пешеходов и автомобилей круглосуточно.
Близость к медуниверситету = студенты, преподаватели, медперсонал, пациенты (целевая аудитория для услуг и еды).
Улица Седина — одна из знаковых в центре, хорошая узнаваемость адреса.

2. СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ (НО ПОТЕНЦИАЛ ПОД ОБЩЕПИТ)

Отдельный вход и 25 кВт — редкость для центра. Этого хватит на духовые шкафы, печи, мощные вытяжки.
Есть возможность согласовать вентиляцию (в отличие от многих первых этажей в центре).

3. ГОТОВЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (НЕ ХОЛОСТОЙ ОБЪЕКТ)

3 года стабильной аренды = помещение рабочее, всё узаконено.
Аренда 80 тыс. — уже показывает окупаемость.

4. ПЛОЩАДЬ 57 М² — ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА

Не слишком маленькое (есть где развернуться), но и не гигантское (низкий порог входа).
Идеально под кофейню на 2025 мест, студию красоты на 45 кабинетов, кабинет врача.

5. ВХОД С УЛИЦЫ = НЕЗАВИСИМОСТЬ

Не нужно проходить через подъезд. Работаете когда угодно. Витрина работает как реклама 24/7.

6. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ В ПЯТИЭТАЖКЕ — НИЗКИЙ ПЛАТЕЖ ЗА СОДЕРЖАНИЕ

В отличие от новостроек, нет грабительских ставок на ОДН или коммерческую эксплуатацию.

Покупатель не платит комиссию!

По всем вопросам звоните в любое время!

,,,6944623