Нежилое помещение 495 кв.м на Пионерской, Новороссийск | Высокий трафик | Под арендный бизнес / инвестиции

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пионерская, 11
Год постройки: 2015
Этаж: 2 из 2
Общая площадь: 495 кв.м
Земельный участок: в долгосрочной аренде (49 лет)
Входы: 2 отдельных (основной и запасной)
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, все договоры заключены
Мощность: заведено 15 кВт, есть возможность увеличения до 100 кВт

Продается нежилое коммерческое помещение в Новороссийске на Пионерской улице — крупный, готовый объект с отличной геометрией, который идеально подходит как для собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса / инвестиции в коммерческую недвижимость.

Нежилое помещение 495 кв.м на Пионерской, Новороссийск | Высокий трафик | Под арендный бизнес / инвестиции

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пионерская, 11
Год постройки: 2015
Этаж: 2 из 2
Общая площадь: 495 кв.м
Земельный участок: в долгосрочной аренде (49 лет)
Входы: 2 отдельных (основной и запасной)
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, все договоры заключены
Мощность: заведено 15 кВт, есть возможность увеличения до 100 кВт

Продается нежилое коммерческое помещение в Новороссийске на Пионерской улице — крупный, готовый объект с отличной геометрией, который идеально подходит как для собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса / инвестиции в коммерческую недвижимость.

Это редкий формат для рынка: большая площадь 495 кв.м в Южном районе Новороссийска, в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, где коммерческие площади такого размера и качества появляются нечасто.

Планировка и характеристики помещения

•

1 этаж: 18,2 кв.м (входная группа, удобно под ресепшен / коридор / зону доступа для арендаторов)

•

2 этаж: просторный зал 486,6 кв.м

•

ширина — 44 м

•

глубина — 11 м

•

высота потолков — 3,8 м

•

Удобные лестницы между уровнями

•

Рациональное деление на зоны — можно адаптировать под разные форматы бизнеса

Пространство легко использовать как помещение под офис, медицинский центр, центр здоровья, студию, образовательный центр, фитнес / йога зал, шоурум, коворкинг, зал мероприятий, а также как помещение под аренду с нарезкой на кабинеты/блоки.

Локация — один из ключевых плюсов (Южный район, Пионерская)

Объект расположен на оживленной Пионерской улице, что дает стабильный поток клиентов для любого коммерческого направления.
Южный район Новороссийска — один из самых востребованных и развитых районов города: плотная жилая застройка, активная инфраструктура, постоянный спрос на услуги и аренду.

Рядом:

•

жилые массивы Южного района

•

школы

•

кафе

•

медицинские центры

•

остановки общественного транспорта

•

парки и прогулочные зоны

•

Пионерская роща

Такое расположение делает объект особенно интересным для тех, кто ищет коммерческое помещение с высоким трафиком в Новороссийске и хочет купить инвестиционную недвижимость с понятным спросом.

Инвестиционный потенциал / арендный бизнес

Объект можно рассматривать как:

•

готовый арендный бизнес

•

помещение под сдачу в аренду

•

коммерческую недвижимость для инвестиций

•

площадку под собственный проект с последующей капитализацией

По вашей модели эксплуатации возможно как сдавать помещение целиком, так и сделать кабинетную нарезку (в зависимости от задачи — ставка аренды за кв.м может быть выше).

Ориентир по аренде в локации: средняя ставка около 1000 ?/кв.м (по вашему формату/площади и концепции может отличаться).
Это формирует высокий арендный потенциал, а при грамотной упаковке объекта — высокий ROI (потенциал доходности).

Юридическая часть / важный момент п